В первые шесть месяцев текущего года рынок недвижимости Киева в каждом ценовом сегменте развивался без колебаний и прогнозируемо. Большинство тенденций, которые обозначились на рынке еще в прошлом году, в этом году продолжают сохраняться.

В категории эконом жилья по-прежнему наблюдается снижение на старые квартиры спроса. Прежде всего, касается это тех квартир, которые расположены в районах со слаборазвитой инфраструктурой, отличаются плохим состоянием и малым метражом (“хрущёвки” и «гостинки»). По оценкам риелторов, в январе-июле спрос на такое жильё был снижен на 12-15%. Во многом на цену в будущем влияет и независимая строительная экспертиза объекта. Ввиду того что в мире все больше жестких требований к зданиям, поэтому большое внимание уделяется работе строительных экспертов.

Наряду с падением спроса незначительное уменьшение претерпела и цена на такой вид жилья – на 5-7%. Противоположную ситуацию можно наблюдать в сегменте “эконом+”, речь идет о квартирах с нормальными метражами, находящихся в более развитых районах, в относительно новых домах, либо домах, которые были построены после 80-х годов. Здесь спрос в течение полугода возрос на 15-20%, что же касается цен, они не то, что не снизились, но в некоторых районах даже подросли на 4-5%.

Эксперты рынка объясняют, что в первую очередь такую тенденцию объясняет частичное смещение спроса в данный сегмент из сегмента бизнес. Дополнительным фактором также стало введение в 2011-2012 годах в эксплуатацию в ближайшем пригороде около 70 новых домов этого класса.